一站式禅文化主题商业地产街区古镇定位策划概念规划营销全案

先策划再规划 少走弯路不迷路
初步项目对接是在2020年6月份，信和置业作为文旅开发商，已在峨眉山成功引入了洲际假日酒店。本案毗邻4A景区柳江古镇，将是对柳江古镇进行很好的提档升级，并作为大峨眉景区的度假配套。 但是这个项目当时犯了一个很常见但差点致命的错误。6月份初步接洽后，项目方并没有按照我们的建议先做主题的定位策划、专项产业规划。而是找了上海一家知名的外资建筑设计公司直接做概念规划设计。直到11月份，该项目负责人又打电话说，光有概念设计不行，项目没有主题和灵魂，项目没有与当地深度链接迟迟没有通过当地政府部门立项，于是意识到还是要先启动定位策划。 但是概念设计还是花了很多钱，上海团队确实做得也非常好，但是问题是最终战略方向没定，后期返工，就走了弯路。因此千思得建议，现在做地产转型的开发商和文旅投资商，一定要意识到策划的重要，前期定位策划定方向、定主题、定产业，走正确的路，每一步都算数，路一走偏了，将巨大的耗时耗力耗成本。 项目洞察： 消费升级、疫情常态化下，微度假、周末游、夜经济成为文旅大热项目。尤其是拈花湾大火之后，主题小镇、特色小镇、网红街区遍地开花，但项目千篇一律，同质化及其严重。一来没有跟当地的产业和特色深度的融合，二来客户也产生了审美疲倦。因此我们做明月川定位案的时候，主要从产业链的两头——我们有什么，市场需要什么上

千思得四大服务内容：项目投融资咨询；项目定位策划；项目募投可研；酒店立项可研报告。
千思得三大服务成果：通过政府部门审核，完成立项。为项目设计出创新的融资组合模式，实现融资额8亿。项目定位策划五大功能板块和产品业态战略性落地。 1、“禅养”主题定位 打造地方特色和名片 2、一个超级广告语，塑造禅养之魂。——明月满前川·送君归禅乡 3、5个维度大创新，释放文旅发展新动能 高度平台化开发模式，洪雅印象的一扇窗。 厚度 深化“禅养”文化主题，孵化“光头一禅”超级IP 深度 四大沉浸式禅式体验构筑理想的禅养世界。 宽度 扩宽旅游要素，发展“商养学闲情奇” 长度 拉长停留时间 一、锚定中国禅养之乡。 深挖在地资源禀赋和当地特色的文化。项目地处眉山洪雅，是天府旅游名县，臻选全国“康养旅游目的地”，洪雅政府更是升级了城市形象——洪雅，一个“养”你的地方 。这说明了洪雅定好了未来发展全域旅游，发展康养度假旅游产业的决心和调子。 通过进一步的考察和分析，项目不但毗邻4A景区柳江古镇，同时地处大峨眉山景区范围内，峨眉山是中国佛教名山，世jie级自然和文化双遗产。因此我们综合当地文脉……