中交黔建项目（前策）整体定位及物业发展建议

案例从接手后开始启动；由于地块处于贵州省都匀市，非省会城市，经济技术不是很好，评估完市场后，考虑市场同质化产品较为严重，我们对整体项目进行了定位，发现客户群体经济购买实力相较贵州其他较穷区域消费实力较高；但整个市场房地产市场较为空白，评估完成后考虑以刚改产品作为项目的主要定位；最终产品定位为小高层作为项目现金流主力，搭配部分刚改产品洋房，然后附加合院别墅作为项目的附加溢价产品；在产品定位之后，区别于市场化，做非同质化竞争，我们将别墅产品定位为小面积多功能产品；同时由于项目坡度较为明显，搭配退台式洋房，更能弥补土地缺陷，更美化项目整体。