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室内装饰装修施工合同

     合同编号：                               

         甲    方：                               

         乙    方：                               

         日    期：                               

委托方（简称甲方）：                               

委托代理人：（姓名）                               

委托代理人（现住地址）：                                         

联系电话：                           身份证号：                      

微信：                       

委托方（简称乙方）：内蒙古锦诚汇智能环保科技有限公司

地址：包头市九原区奥体中心内商一号       电话：

本工程设计师：                       联系电话：                      

施工队负责人：                       联系电话：                      

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条：工程概况

1.  工程地点：                                      

2.  工程装饰装修面积：                                      

3.  工程户型：                                              

4.  工程内容及做法（见报价单和施工图纸）

5.  工程承包，采取下列      种方法：

（1）  乙方包工包基础材料及局部主材。

（2）  乙方包工包基础材料，不包主材。

6.工程期限：        日（此天数为乙方施工工期，不含甲方准备材料及预算及预算以外项目占用的工期）

  开工日期：     年     月      日（1.业主办完物业手续，放线结束，款项确定、工人正式进场日期为开工日期。2.为保证工程畅顺：设备类、暖通类、橱柜、卫浴、瓷砖、等几项主材确保下单才正式施工。）客户签字：         

竣工日期：     年     月      日

7.工程款和报价单

（1）  工程款：本合同金额为：（人民币）                              元

合同金额大写：                                               

（此报价单为不含税报价，甲方如需发票则需另付税金）

（2）  报价单应以包头市装饰工程参考价格为参考依据，根据市场经济运作规则，本着高品**理价格的原则由双方约定，作为本合同的附件。

第二条：施工图纸

甲方委托乙方设计施工图纸，甲方与乙方另行签订《装饰装修工程设计合同》，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。

第三条：甲方工作

1.  开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设、贵重物品、易碎物品或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、掩盖，以不影响施工和防盗为原则;检查门窗是否完好。

2.  提供施工期间的水源、电源、木工作业期间住在现场时无需甲方提供其他条件

3.  负责协调施工队与邻居及相关管理部门之间的关系；缴纳物业押金；办好施工人员的出入手续。

4.  如果甲方需要对房屋的缘由结构进行改动，主要包括：变更建筑主体或者承重结构，超过设计标准增加楼面荷载，或需要搭建建筑物，构筑物，或改变房屋外立面，在非承重墙上开门、开窗及改变房屋使用性质的都需要去房屋管理行政部门进行审批或备案，获得房产行政管理部门批准后，方可要求乙方对房屋的原有结构进行设计、拆改。

5.  施工期间甲方如临时部分使用该场地，负责做好现场的保卫及消防等工作。

6.  参与工程质量和施工进度的监督，参与工程材料的验收、隐蔽工程验收、负责材料进场、工程竣工验收。

7.  如住宅为地暖形式，开工前应与物业协调打压、试水合格后才能交给乙方。

8.  与物业共同验收电表箱的漏电保护器是否符合安全规范。

9.  甲方自作项目包括：甲方拆改、钢结构、换窗户，做设备以及基础装修中的甲方需要自己做的，比如瓦工、木工、做柜子、刮家等项目都不计入工期，工期顺延。

第四条：乙方工作

1.  负责保证施工队在施工中严格执行安全施工操作规范，防火规范、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

2.  严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

3.  保护好原居室内的门窗和其它设备，保证居室内上下水管道的畅通。

4.  保持施工现场的整洁，及时清扫现场，工程完工后负责清扫施工现场的装修垃圾。

第五条：工期延误

对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延（判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据）。

1.  工程量变化或设计变更。

2.  人力不可抗拒的因素。

3.  甲方同意工期延误的其它情况。

4.  因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备的质量不合格而影响工期质量造成返工，返工费由甲方承担，工期顺延。

5.  因甲方未按期支付工程款，合同工期顺延 。

6.  因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量问题的返工费由乙方承担，工期不顺延。

7.  由于甲方的原因使工期延误，致使乙方成本增加，甲方支付乙方增加的工程费用。

第六条：工程变更

1.  在施工期间对合同约定的工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。

2.  工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

增减费用计算方式：

（1）  按工艺定额报价单计算差额，另加10%管理费。

（2）  如施工材料出现变更，按原预算单价+（变更后材料单价-原材料单价）=变更后该项目单价+10%管理费。

（3）  以上情况发生，需交清差额后，方可施工。

3.《合同》签订后，甲方要求减少合同及设计方案、工程预算单等约定的工程项目（简称减项），如果涉及减少的金额（增减项相抵后）超过合同额的5%以上时，甲方应向乙方支付减项金额的5%作为损失费（凡在水电材料进场之前提出减项不收损失费），如果涉及减少的金额（增减相抵后）超过合同额的20%以上时，甲方应向乙方支付减项金额的10%作为损失费（凡在水电材料进场之前提出的减项不收损失费）；如果增减项相抵后的合同额低于乙方最低工程造价（贰万元整）承接标准的，甲方应向乙方支付合同总金额的10%作为损失费，如甲方要求减掉项目已经施工，甲方应向乙方支付该项目的全部费用。

4.乙方承接甲方工程的施工项目及施工预算包括俩部分：第一部分（力、水、电、瓦），第二部分（木油刮家），预算中不包含部分出现质量问题不在乙方保修范围内。

第七条：工程验收和保修

1.  双方约定在施工过程中分下列几个阶段，对工程质量进行验收：

（1）  材料进场验收；（乙方提供的材料单品均符合国家环保验证标准）

（2）  隐蔽工程验收；

（3）  竣工验收

2.  工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，在工程款结清后签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电数码相片资料。自通知乙方验收之日起（竣工验收完成）十五日内，如甲方不到公司结清尾款，开具保修单，则视为即日起放弃保修权利，乙方不再负责保修及日后的服务。

3.  双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。双方为办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同该工程验收合格，由此而造成的损失甲方承担。

4.  工程自验收合格后双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房，卫生间防渗漏及水电工程保修期限为五年。

第八条：工程款的支付情况

1.  合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

2.  以上款项甲方直接支付乙方财务，乙方财务出具收款收据，杜绝由其他乙方人员代理，否则责任自负。

3.  甲方第二次向乙方支付工程款为中期验收合格后，合格标准如下：1、预算中包含水电、木工、瓦工，以水电做完，木工吊顶做完（封板），瓦工墙砖铺完或水电做完、瓦工墙地砖铺完为中期验收标准；2、无水电，由瓦工、木工，以木工吊顶做完(封板)做完为中期验收标准；4、无水电、无瓦工，以木工全部做完为验收标准。乙方在中期验收合格后，通知甲方进行中期决算，工程施工中增减项合并进入中期决算，甲方应在收到乙方“中期决算单”后三天内支付第二次工程款，甲方不签收“中期决算单”或者虽签收“中期决算单”，但是逾期未支付第二次工程款，乙方有权依据本合同要求甲方支付违约金，并且暂停施工，由此延误的工期及给乙方造成的损失由甲方承担赔偿责任。甲方付中期款后，则视为对前期工作结果理解并认可。

4.  甲方支付第二次工程款时，除合同约定的付款金额外还应包括工程增减项部分及水电的增减项部分。

5.  工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，甲方交清款项后，乙方将有关资料（保修单）送交甲方，并进行收尾、工程结束进入保修期。如甲方在工程完工后15日内未交清工程结算款，则乙方不负责保修和即日起一切损失的赔偿。甲方付清尾款后，则视为对全部工作的结果理解并认可。

第九条：质量标准

双方约定本工程质量按2005年公布之《北京市家庭质量核验标准》验收（详见官方网站）

第十条：违约责任

1.  合同双方中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

2.  未能办理验收手续和交清工程款，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

3.  因一方原因，造成合同无法正常履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失和前期设计费及服务费用。

4.  由于甲方原因造成延误工期，每延误一日，甲方向乙方支付合同造价的2‰违约金；甲方未按期支付第二、第三次工程款的，每延误一日，甲方向乙方支付延迟部分工程款的2‰违约金。

5.  由于乙方延误竣工工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同工程造价2‰违约金。

6.  由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方进行返工修理和赔付，工期不予顺延。

第十一条：争议解决方式

甲乙双方发生争议解决不成时，按下列第    种方式解决。

1.  向当地仲裁委员会申请仲裁。

2.  向当地人民法院起诉。

第十二条：附则

1.  本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

2.  双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任，仍应以本合同为准。

3.  因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。

4.  本合同履行完毕后自动终止。

5.  本合同造价为税前造价。

6.  本合同经甲乙双方签字（盖章）后，则视为甲乙双方对合同中的所有条款理解并认可。

7.  施工预算及施工验收表为甲乙双方签订主合同的附表，与主合同拥有同等法律效力。

第十三条：其它约定条款

1.  工程项目以预算书为准

2.  工程施工已施工图为准

3.  工程量以实测实量为准

4.  请不要接受任何口头承诺，所有口头承诺公司概不负责。

客户签字：              设计师签字：           总经理签字：       

合同补充条款

  甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以合同报价单上写明的为准，工程量以工程实际发生的为准。凡合同报价单上未列入项目均不在乙方履行范围内。

  甲、乙双方间的一切约定应签订文字协议，所有口头承诺均无效。乙方指派本合同工程设计人员、工程监督为履行合同的代表，处理设计变更、工程项目变更、工期变更、施工中各项验收和保修手续等事项。甲方与乙方公司委托代理人以外的其他人员协商变更合同中约定的施工项目和报价、设计和服务范围，或未与乙方办理正式书面协议而进行以上事项的变更，乙方有权不予认可。

  因甲方房屋存在建筑质量问题或者建筑工艺结构缺陷，而导致装修施工中或竣工后连带出现质量问题，乙方不承担责任。如沙灰墙面（包括加油灰的混合砂浆、麻刀灰、保温墙等轻质隔墙）存在严重的质量问题造成墙面开裂等问题，乙方提出后甲方应与物业协商处理再施工，如给乙方造成返工损失的，甲方应负责返工的全部费用。

  主材委托购买由乙方代收不计入家装合同造价。增加主材项目后应根据实际情况增加工期。

  橱柜加工及安装时间以橱柜订购合同为依据，因橱柜质量和安装工期给甲方造成的损失，按橱柜合同内容双方协商解决。

  由于木门、橱柜、衣帽间、楼梯、地板的制作周期需要50-60天，而且以上定制品安装完后需要进行周边的修补工作，所以如果主材定制品安装日期超过家装合同工期，以及最后一遍墙漆与五金、开关面板安装等收尾工作不计算为基础工程延期。

  如果同时需要安装地板与门，为保证门的外观效果，应该先安装地板后安装门，规定地板安装后五日内完成门的安装。如果客户自购地板，以得到客户通知的时间为起点5日内完成门的安装。由于正常工期未包含中央空调与地/采暖工程项目，所以为保证施工质量，如需安装中央空调或进行地采暖施工的，工程工期需要在原合同工期上增加5天至30天，双方即使不签署工期变更协议，合同工期自动顺延。

  由于楼梯必须在地面铺装完且地**成后才能进行精确测量，且楼梯的生产周期在30-40天，所以楼梯的安装时间从基础工程竣工后且客户交付全款后开始计算。

一、    如果因为甲方所订购的主材未到，或因如疾病、经济纠纷等其他原因，导致工期延期三个月以上，乙方有权解除合同。

二、    甲方违反物业或私自要求改动上、下水主管道、烟管的，乙方除按公司报价收取费用外，另加收300元/处的费用，由此产生的任何责任由甲方承担。

三、    甲乙双方签订施工合同后，甲方如自己订购主材，应按乙方要求的时间组织主材进场，甲方需经乙方工程监督签字确认该产品的数量无误后，方可将此产品的保管权归乙方负责，如在签字接收后发生损坏或丢失现象，由乙方自行承担。

四、    签订合同即日起，甲乙双方的任何一方因自身原因单方面在一个月内提出解除合同，则全额退款，甲方支付乙方100元工本费；若超过一个月提出解除合同，须按合同金额的10%作为违约金赔付给对方（合同已履行的部分，能够返还的发生返还，不能返还的折价计算）。如乙方的前期设计、预算等服务工作已完成并达到甲方的要求，甲方如果仍对设计方案和预算进行调整时应与乙方协商变更，但不得以此为理由作为解除合同追究乙方责任的依据。

五、    开工后，工地出现任何问题，总经理、工程部经理、设计师、工程监理必须约甲方现场解决问题，不得拖延。

六、    开工即日起，乙方施工负责人有义务通知甲方所订购主材的进场时间，如超过十五天未到，按停工手续办理，停工三个月以上，与甲方办理终止合同，客服部在合同终止后根据情况办理维修手续。

七、    开工后，甲方未及时交清款项，由财务部及时发函，通知甲方并下停工单，超过十五天未交清款项，按停工手续办理，超过三个月未交清款项，与甲方办理终止合同并结算。

八、    本合同签订之日起，甲方应保证在六个月之内具备开工条件。如开工日期顺延超过六个月时，双方需要重新签订施工合同，合同的预算以调整后的预算为准。

此合同共8页，同时生效。

                  甲方（签字）：                 乙方（盖章）：

                                                委托代理人：

               签订日期：   年   月  日     签订日期：    年  月   日