服务内容全部包含: 服 务 说 明 一、设计服务内容 本项目的设计服务内容主要包括：开元寺总体规划、方案设计、初步设计、施工图设计、设计现场各阶段的技术咨询与管理咨询及配合解决施工过程中有关工程设计问题、参加工程验收、参加设备与材料的看样定板、技术验收及工程验收等。具体内容包括：3.1 建设区域内的修建性详细规划：本项目用地红线范围内总平面及竖向规划设计，包括建筑布局、交通组织、景观绿化、环境保护及管线综合规划等。3.2 方案设计：根据中华人民共和国***颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）中关于方案设计应达到的设计深度要求，同时根据专家评审意见或甲方提出的修改意见完善。3.3 区域内管线工程专业设计：红线范围内的道路、室外广场、停车场、供电系统、照明系统、室外给排水系统、喷灌系统、消防系统的设计，以及水、电管线综合设计。3.4 园林专业设计：园林景区绿化及设施。3.5 建筑设计：主体建筑与附属建筑设计。满足无障碍、节能设计的要求。3.6 结构设计：建筑结构各部分设计、基坑支护设计、室外工程及构筑物的结构设计。3.7 强弱电设计：备用电源系统、动力供电系统、室内外照明系统、防雷接地系统、综合布线系统。3.9 给排水设计：建筑及园林景观给水、排水系统设计。3.10 空调设计：建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统、通风与空调的分区设计。3.11 消防设计：消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统。 二、设计规范、质量标准与依据 提交设计成果文件深度应满足***《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）的有关要求。提交设计成果文件应按国家和地区现行的设计规范、质量标准及计价依据的相关规定执行。如在项目运作中遇国家或地区颁布新的标准、规定、依据，按新标准、规定、依据执行。设计中如遇国家和地区无相应规范、标准、依据的，由我院提出建议，报送有关部门审查确认所采用的标准、规定、依据或其解释。 三、设计阶段划分及设计成果 3.1 设计阶段划分 修建性详规 方案设计 初步设计 施工图设计 版次1 版次2 版次3 版次4 版次5 版次6  3.2 各版次设计成果3.2.1 版次1设计成果文件根据甲方提供的任务书、总体概念设计文件及相关资料提交初步修建性详细规划成果，供与甲方沟通使用，提供如下文件1.区位图：表示一定范围内能清楚反应项目周边用地性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控制性规划图。2. 规划地区现状分析图；3. 规划总平面图：准确表达红线中的控制内容，反应各个功能分区规划；表达建筑位置、层数、正负零标高、场地设计标高，各类人行、车行出入口位置及交通组织；完整表达建筑竖向设计。版次1设计成果文件提供文本文件6套。 3.2.2 版次2设计成果文件充分沟通并修改完善的规划设计成果。可满足向当地规划局进行规划报建的文件。提供如下文件：1.修建性详细规划设计说明书2.区位图3.规划用地现状分析图4.规划总平面图5.竖向规划图6.道路交通规划图7.绿地系统规划图：有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的相应规定。8.综合管网规划图9.反映规划设计意图的透视图、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。版次2设计成果文件提供文本文件6套，电子文档光盘1份，文件加盖设计单位出图章。如有需报建，文件加盖规划报建章、设计院出图章、报建特许人章、注册规划师章、注册建筑师章。3.2.3版次3设计成果文件最终确定方案设计文件，文件内容为按甲方要求、政府部门审批意见及相关技术文件的要求进行编制，由设计说明书、设计图纸及其电子文件、效果图等四部分组成。具体提供如下文件：1.封面（写明方案的名称、方案编制单位、编制时间）2.扉页（方案编制单位行政及技术负责人、具体编制总负责人签认名单）3.设计说明及经济技术指标4.总体鸟瞰图及相关效果图5.总平面图6.所有建筑单体平、立、剖面图7.项目综合技术经济指标表8.其他表达特殊设计意图的图纸9.外线及景观专业方案设计图纸：彩色规划平面图、主题景观概念设计及表现图、植物概念设计图片、景观概念设计图片、局部效果图、道路系统图、车流分析图、人流分析图、景观剖面图及其他表达所需图纸。版次3设计成果文件提供文本文件6套。超过合同规定份数的设计成果文件，按照其提交的价格清单加收工本费，下同。3.2.4版次4设计成果文件修改完善并经甲方最终确定的方案设计文件，可向当地规划局进行方案设计报建。所需文件按照当地规划局的报建要求，具体提供如下文件：1.封面（写明方案的名称、方案编制单位、编制时间）2.扉页（方案编制单位行政及技术负责人、具体编制总负责人签认名单）3.设计说明及经济技术指标4.总体鸟瞰图及相关效果图5.总平面图6.所有建筑单体平、立、剖面图7.项目综合技术经济指标表8.其他表达特殊设计意图的图纸9.外线及景观专业方案设计图纸：彩色规划平面图、主题景观概念设计及表现图、植物概念设计图片、景观概念设计图片、局部效果图、道路系统图、车流分析图、人流分析图、景观剖面图及其他表达所需图纸。版次4设计成果文件提供图纸及文本文件6套，电子文档光盘1份。文件按报建规定加盖设计单位出图章、报建特许人章、注册规划师章、注册建筑师章。3.2.5版次5设计成果文件初步设计文件，按***《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）初步设计阶段的要求进行编制，由总章和各专业设计文件分章编制而成，满足向当地主管部门进行初步设计审查所需提交的设计文件，提供如下文件：1.建筑专业：设计总说明、初步设计（包括平、立、剖面相关图纸）2.景观专业：景观平面深化调整；景观节点深化调整；种植初步设计；园林小品形式材料初定；立面、剖面展开图；道路、管线、停车场等。3.结构专业：设计说明；结构梁、板、柱、墙设计；基础设计及其他相关图纸。4.给排水专业：给水、污水、雨水系统；空调冷凝水系统；消火栓系统；喷淋灭火系统；气体灭火系统；灭火器配置；外线管网设计；其他相关图纸。5.空调专业：设计说明；总供冷量及总供热量；设计表、材料表；其他相关图纸。6.强弱电专业：配电系统及相关设备房布置；消防应急电源系统；普通照明和应急照明系统；防雷及接地系统；其他相关图纸。7.建筑节能设计版次5设计成果文件提供图纸及文本文件6套。文件按报建规定加盖设计单位出图章、注册建筑师章、注册结构师章，各专业负责人，设计人签署。3.2.6 版次6设计成果文件为向当地规划局进行建筑施工报建、申请施工图审查图纸，所需要提交的施工图设计文件：1.各专业设计图纸2.景观设计：总图索引图、放线图、竖向设计图、铺装设计图、小品施工图及各种做法详图、种植施工图、水电管线施工图。版次5设计成果文件提供图纸及文本文件8套，电子文档光盘1份。文件按报建规定加盖设计单位出图章、注册建筑师章、注册结构师章，各专业负责人，设计人签署。四．服务流程：交易流程：1、客服沟通了解需求与交易流程→下单托管设计款项→开始工作→修改或者定稿→满意分阶段付款→评价→跟踪服务 付款流程：分三步分段付款：托管全款——1.付款30%定金之后，方案出图（平面图、立面图、剖面图、效果图）交付→2.付款40%定金之后，初步设计成果交付→3.施工图成果交付后，确认付款30%。注：买家在猪八戒网下订单，托管赏金，确认付款。五.关于退款说明：如出现无法满意的情况可进行退款申请规则如下:1、初稿时提出申请可退已付款额的50%；2、修改稿件三次以内的申请可退已付款额的30%若多次修改所退款项将视修改次数而减少；3、一旦确认收货或发送源文件，将拒绝退款，我们承诺修改到满意为止。以上退款协议均为不进行文档索要的情况下适用!再次提醒买卖双方务必遵守，谢谢 六.老客户优惠：长期合作的老客户，在此单价基础上可进行适当优惠。